Вопрос-ответ


Главная страница » Вопрос-ответ
Показаны сообщения с 1 по 10 из 18 | Следующая страница | Последняя страница
#18 | 01 Апр 2015 в 09:43 Констатнтин:
КАКИЕ ОРГАНЫ УПОЛНОМОЧЕНЫ УСТАНАВЛИВАТЬ ТАРИФЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ (УСЛУГИ) НА ТЕРРИТОРИИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ?
Управляющая компания "Кедр": Полномочиями по установлению тарифов (цен) на коммунальные ресурсы (услуги) наделено Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики.
#17 | 01 Апр 2015 в 09:44 Марина:
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА С 2014 ГОДА)
Управляющая компания "Кедр": Для того, чтобы дом был включен в региональную (муниципальную) программу по в Удмуртии принят Закон УР от 22 октября 2013 года №64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике». Согласно ему со следующего года жители многоквартирных домов будут обязаны вносить ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего жилья. Помимо этого, закон определяет порядок формирования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, которая формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта (не менее 20 лет) во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртии. Это более 9 тысяч домов и более 425 тысяч квартир.
#16 | 01 Апр 2015 в 09:46 Алексей Сергеевич:
Как принять решение о формировании фонда капитального ремонта?
Управляющая компания "Кедр": Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо подготовить и провести собрание. Инициатором собрания может выступать любой собственник помещения в многоквартирном доме, (в том числе председатель, совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников) или орган местного самоуправления.

Направить сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания. Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.

Оформить решение собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников.

Направить в адрес регионального оператора (в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете) или выбранного владельца специального счета (это может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор) оригинал протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, указанные документы следует направить региональному оператору. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у регионального оператора в адрес регионального оператора следует направить также копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В течение 10 дней довести до собственников помещений в многоквартирном доме решения, принятые на общем собрании.

После получения протокола региональный оператор или иной владелец специального счета составляет уведомление о способе формирования фонда капитального ремонта и направляет в адрес Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики (426000, г.Ижевск, ул.М.Горького,73, Госжилинспекция УР) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением заверенной владельцем счета копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дополнительно предоставляются справка банка об открытии специального счета и копия протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом.

После поступления уведомления с приложением указанных документов Государственная жилищная инспекция производит проверку документов на соответствие законодательству и вносит в реестр информацию о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, либо возвращает документы на доработку.

Будет ли предусмотрена государственная поддержка капремонта многоквартирных домов?

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер государственной поддержки, которая в соответствии с Законом Удмуртской Республики должна составлять не менее десяти процентов от общего планового объёма взносов на капитальный ремонт на соответствующий год. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств бюджета Удмуртской Республики в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
#15 | 01 Апр 2015 в 09:47 Алексей Сергеевич:
Что представляет собой региональный оператор?
Управляющая компания "Кедр": В рамках реализации положений Жилищного Кодекса РФ в Удмуртской Республике создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», юридический адрес: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 14. Учредителем является Правительство Удмуртской Республики. Республиканским законом предусмотрено создание единого оператора на всю территорию республики.

Региональный оператор будет вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов собственников помещений. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника.

Региональный оператор осуществляет функции:

1. сбор и аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;

2. открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;

3. осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

4. финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Удмуртской Республики и (или) местного бюджета;

5. взаимодействие с органами государственной власти Удмуртской Республики и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

6. обеспечение софинансирования, предоставление гарантий и поручительств при кредитовании кредитными организациями услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в перечень работ по капитальному ремонту, в порядке, установленном частью 3 статьи 10 настоящего закона при условии, если средства для предоставления гарантии и поручительства предусмотрены законодательством о бюджете Удмуртской Республики;

7. оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов для собственников помещений, выбравших формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора;

8. управление временно свободными денежными средствами, в порядке, установленном Попечительским советом регионального оператора, в том числе размещение в депозитах и (или) депозитных сертификатах в российских кредитных организациях;

9. осуществление контроля за целевым использованием средств фонда капитального ремонта получателями государственной, муниципальной поддержки.
#14 | 01 Апр 2015 в 09:48 Анна Константиновна:
КАК СОЗДАТЬ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? КАКИЕ У СОВЕТА ПОЛНОМОЧИЯ?
Управляющая компания "Кедр": 18 июня 2011 года вступили в силу важные изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.

Федеральным законом от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - №123-Ф3) Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома».

Согласно ст. 161.1, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД. Существенными условиями являются следующие:

* Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;

* он избирается из числа собственников помещений в данном доме;

* регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не требуется;

* если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.

Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме. Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.

Полномочия Совета МКД:

* обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

* выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

* представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

* осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;

* представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе;

* другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.

Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений. Полномочия председателя Совета МКД:

* до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;

* на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД;

* осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

* на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.

Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий как Домовой комитет, Старший по дому.

Общее собрание собственников помещений в МКД об избрании Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом изменений, установленных №123-Ф3.
#13 | 01 Апр 2015 в 09:48 Дмитрий:
КАКИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ИМЕЕТ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
Управляющая компания "Кедр": Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

* выбор способа управления многоквартирным домом;

* принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

* принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

* принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

* принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

* принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

* принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

* принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

* другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 44).
#12 | 01 Апр 2015 в 09:49 Роберт Кеб:
Каким образом начисляется плата за вывоз ТБО в многоквартирном доме: по количеству человек или по кв.метрам? Какой документ регулирует эти тарифы?
Управляющая компания "Кедр": Услуга по вывозу твердых бытовых отходов (далее – ТБО) является конкурентной, поэтому тарифы на эту услугу государством не регулируются. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, данная услуга включается в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит и услуга по вывозу ТБО, устанавливается на квадратный метр.

Согласно статье 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. То есть, размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах, а также для собственников жилых помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом, устанавливается органом местного самоуправления.
#11 | 01 Апр 2015 в 09:50 Изольда Вениаминовна:
Проживаю в многоквартирном газифицированном доме. Хочу оборудовать квартиру в индивидуальном порядке стационарной электроплитой. Пожалуйста, подскажите, кем принимается решение об оплате использованной электроэнергии с понижающим коэффициентом 0,7 к тарифу. Куда обращаться?
Управляющая компания "Кедр": Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07 декабря 1998 года № 1444 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.

Под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит для приготовления пищи в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией, при наличии технической возможности, и приемки электроустановки (электроплиты) органами Ростехнадзора.

Самостоятельная установка бытовых электроплит без получения соответствующего разрешения, выданного в установленном порядке, не дает основания для применения понижающего коэффициента при оплате электроэнергии.

Оборудование дома стационарными электроплитами и электроотопительными установками должно быть зафиксировано в паспорте дома.
#10 | 01 Апр 2015 в 09:51 Андрей:
Прочитал Постановление Правительства №530 от 31.08.2006 г., но там ни где не нашел обязанности жильца заменить электрический счетчик устаревшего образца если он исправен?
Управляющая компания "Кедр": В соответствии с п. 141 Постановления Правительства от 31.08.2006 г. № 530 для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, присоединенными к электрическим сетям напряжением 0,4 кВ и ниже, используются приборы учета класса точности 2,0 и выше.

Основанием для замены электросчетчика устаревшего образца могут быть:

- не соответствие вышеуказанному классу точности;

- истечение срока эксплуатации согласно паспортным данным электросчетчика;

- выход из строя;

- истек срок поверки;

- в случае утраты.

Устаревший образец счетчика в случае его исправности и отсутствии вышеперечисленных оснований замене не подлежит.
#9 | 01 Апр 2015 в 09:54 Александра:
Подскажите пожалуйста за чей счет должен быть заменен счетчик электроэнергии, если квартира приватизирована и он стоит на площадке? Удмуртская энергосбытовая компания предлагает нам произвести замену прибора учета за свой счет.
Управляющая компания "Кедр": В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ (статья 13) до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 18 | Следующая страница | Последняя страница

Задать вопрос


создание сайта Светлая голова